Description

Luxe wonen in het hart van de stad

Stijlvol en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 78 m², gelegen op de vijfde verdieping van het hoogwaardige wooncomplex The Gustav. Deze gelijkvloerse woning met een ruim, zonnig balkon op het zuiden combineert modern wooncomfort met de bruisende energie van de Zuidas.

Dit hoogwaardig afgewerkte appartement biedt alles wat je mag verwachten van luxe stedelijk wonen. Aan elk detail is gedacht – van de strakke afwerking en doordachte indeling tot het gebruik van hoogwaardige materialen. Je woont hier in een comfortabele, stijlvolle setting die tot in de puntjes is verzorgd en waar je direct in kunt.
Het appartement beschikt over een vloerverwarmings- en koelsysteem inclusief warmwatervoorziening, evenals een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Een groot pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Het appartement is per lift bereikbaar en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht – midden in de stad. In de onderbouw bevinden zich een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Bovendien is er optioneel een ruime privéparkeerplaats beschikbaar, gunstig gelegen in de parkeergarage.
Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping waar slechts enkele andere appartementen gelegen zijn. Hierdoor geniet het appartement van veel privacy.

INDELING

Bij binnenkomst betreed je de royale hal met toegang tot alle vertrekken.
Het gehele appartement is voorzien van een stijlvolle gietvloer en hoogwaardige afwerking. De inrichting – inclusief maatwerk inbouwkasten – is ontworpen door een interieurarchitect en ademt een luxe, hotel-chique sfeer.
De lichte en sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met het ruime, op het zuiden gelegen balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers bieden toegang tot dit buitenverblijf.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met high-end inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een heteluchtoven/combimagnetron en een ruime koel-vriescombinatie. De keuken is stijlvol afgewerkt met ingebouwde kasten die veel opbergruimte bieden – allemaal ontworpen met oog voor detail.
Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als eetkamer, maar dankzij de luxe schuifpanelen is deze eenvoudig af te sluiten van de woonkamer en als volwaardige slaapkamer te gebruiken.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een royaal Swiss Sense tweepersoonsbed en een ruime inbouwkast.
De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een comfortabele inloopdouche en een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanuit de hal
In de kelder bevinden zich een eigen berging, een gezamenlijke fietsenstalling en de privéparkeerplaats, welke optioneel te koop is.


OMGEVING:

Wonen op een toplocatie midden in het dynamische hart van de Zuidas. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan restaurants, winkels, scholen, kinderdagverblijven, cafés en exclusieve sportclubs zoals Club Sportive en VondelGym – allemaal op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn slechts 300 meter verderop. Heb je behoefte aan luxe delicatessen of mode? Dan is het winkelcentrum Gelderlandplein binnen tien minuten te voet bereikbaar.


BEREIKBAARHEID:

Ook qua bereikbaarheid met het openbaar vervoer zit je hier perfect: het NS-station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand. In 6 minuten ben je met de trein op Schiphol en via de Noord/Zuidlijn bereik je het Centraal Station in ongeveer 10 minuten. De ring A10 ligt praktisch om de hoek, wat reizen met de auto eenvoudig maakt. Tot slot zijn ook het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het Amstelpark en het centrum van Amsterdam goed per fiets bereikbaar.

ERFPACHT:
De erfpacht voor het appartement en de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht.

VVE
De vereniging van eigenaren bestaat uit 217 appartementsrechten (inclusief de parkeerplaatsen) en wordt professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer. De vereniging is gezond en actief.


BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2020
- Erfpacht voor de woning en de optionele parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht
- Hoogwaardige afwerking en luxe interieur
- Ontworpen door een interieurarchitect (hotel-chique uitstraling)
- Prachtige gietvloer in het gehele appartement
- Vloerverwarming/-koeling en warmteterugwinning
- Zonnig balkon over de volledige breedte, op het zuiden, met vrij uitzicht
- Twee slaapkamers, waarvan één flexibel inzetbaar met schuifpanelen
- Moderne keuken met premium apparatuur (o.a. Bora)
- Prive berging en gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Lift aanwezig
- Appartement kan turn key opgeleverd worden, volledige inrichting is ter overname
- De prive parkeerplaats in de onderbouw is optioneel te koop. Vraagprijs voor de parkeerplaats is € 110.000,-
- VVE bestaat uit 217 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door NewOmij;
- Servicekosten voor de woning bedragen: €237,50
- Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen: €30,91
- Niet zelfbewoning- en NEN-2580 clausule zijn van toepassing.
- Oplevering in overleg

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

----

*ENGLISH TEXT*

Luxury Living in the Heart of the City
Stylishly designed and efficiently laid out 2-bedroom apartment of approximately 78 m², located on the fifth floor of the prestigious residential complex The Gustav. This single-level home with a spacious, south-facing sunny balcony combines modern living comfort with the vibrant energy of Amsterdam’s Zuidas district.

This high-end apartment offers everything you would expect from luxurious urban living. Every detail has been carefully considered – from the sleek finish and well-thought-out layout to the use of premium materials. You’ll live in a comfortable, elegant setting that is meticulously maintained and move-in ready.
The apartment features an underfloor heating and cooling system including hot water supply, as well as a mechanical ventilation system with heat recovery, ensuring a pleasant and energy-efficient indoor climate all year round.

A major advantage: the ground lease has been bought off pereptually !

The apartment is accessible by elevator and boasts a sunny south-facing balcony where you can peacefully enjoy the outdoors – right in the heart of the city. The building’s basement includes a private storage room and a communal bicycle parking facility. Additionally, a private parking space in the garage is available for purchase.
The apartment is located on the fifth floor where only a few other apartments are located. This gives the apartment a lot of privacy.

LAYOUT
Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway that provides access to all rooms.
The entire apartment features a stylish poured resin floor and a high-end finish. The interior – including custom built-in cabinetry – was designed by an interior architect and radiates a luxurious, boutique hotel ambiance.

The bright and inviting living room seamlessly connects to the spacious south-facing balcony, which spans the full width of the apartment. Both bedrooms and the living room offer direct access to this outdoor space.
The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop with integrated Bora extraction, a combi oven/microwave, and a large fridge-freezer. The kitchen is beautifully finished with integrated cabinetry that provides generous storage, all crafted with attention to detail.
Adjacent to the kitchen is a large utility room with connections for a washing machine and dryer.
The second bedroom is currently used as a dining room, but thanks to luxurious sliding panels, it can be easily closed off from the living room and used as a full-fledged bedroom.
The primary bedroom includes a generous Swiss Sense double bed and a spacious built-in wardrobe.
The luxurious bathroom features a double vanity, a comfortable walk-in shower, and a designer radiator. The toilet is separate and accessible from the hallway.
In the basement, you'll find a private storage unit, a communal bicycle storage area, and the optional private parking space.

LOCATION
Live in a prime location in the dynamic heart of the Zuidas. The immediate surroundings offer a wide range of restaurants, shops, schools, daycares, cafés, and exclusive fitness clubs such as Club Sportive and VondelGym – all within walking distance. For daily groceries, Albert Heijn is just 300 meters away. In need of gourmet delicacies or fashion? Gelderlandplein shopping center is only a 10-minute walk.

ACCESSIBILITY
Excellent accessibility by public transport: NS Station Zuid/WTC is just a stone’s throw away. Schiphol Airport is only 6 minutes away by train, and Amsterdam Central Station can be reached in about 10 minutes via the North/South metro line. The A10 ring road is right around the corner, making travel by car easy and convenient. The Amsterdamse Bos, Beatrixpark, Amstelpark, and the city center are all easily accessible by bicycle.

GROUND LEASE SITUATION
The ground lease for both the apartment and the optional parking space has been bought off perpetually.

HOME OWNERS ASSOCATION
The HOA comprises 217 apartment rights (including parking spaces) and is professionally managed by Newomij VVE Beheer. The association is active and healthy.

DETAILS
- Year of construction: 2020
- Perpetual ground lease bought off for both the apartment and optional parking space
- High-quality finishes and luxurious interior
- Designed by interior architect (hotel-style aesthetic)
- Stylish resin flooring throughout
- Underfloor heating/cooling and heat recovery ventilation
- Sunny, full-width south-facing balcony with open view
- Two bedrooms, one of which is flexible with sliding panels
- Modern kitchen with premium appliances (e.g., Bora)
- Private storage and communal bicycle parking in the basement
- Elevator access
- Apartment can be delivered turn-key; full interior is available for acquisition
- Optional private parking space in the basement garage (€110,000 asking price)
- VVE consists of 217 rights, professionally managed by Newomij
- Monthly service costs for the apartment: €237.50
- Monthly service costs for the parking space: €30.91
- Non-occupancy clause and NEN 2580 clause apply
- Delivery in consultation


INTERESTED?
We are happy to take the time for you.
Send us a viewing request via our website or call our office. We are happy to show you the house ,
if a physical appointment is not convenient, call for the digital options.

NOTARY
The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariële beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale.

DISCLAIMER
We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.