Omschrijving

**English translation below**

Ruim en mooi verbouwde woning van circa 172m2 in de populaire Prinses Irenebuurt in Amsterdam Zuid.

Een echt gezinshuis met prachtige woonkeuken, drie/vier slaapkamers, twee badkamers, en een onder architectuur aangelegde tuin.

OMGEVING:
De Willem Pijperstraat is een rustige, kindvriendelijke straat gelegen in de directe nabijheid van o.a. de Zuidas, het WTC, station Amsterdam Zuid. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum en diverse andere musea bevinden zich in de nabije omgeving. Diverse winkelgebieden zoals de gezellige Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat, alsmede het overdekte winkelcentrum “Gelderlandplein” zijn allemaal op korte afstand gelegen.
In Amsterdam Zuid is er een ruime keuze aan goed aangeschreven basis- en middelbare scholen alsmede diverse Internationale scholen. De International Community School is letterlijk om de hoek gelegen. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het Vondelpark, het Amstelpark en het Beatrixpark

Bereikbaarheid; zowel met het openbaar vervoer als met de auto is deze locatie zeer goed te bereiken. De ringweg A10-A2, A4 en A9 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en Station Zuid en het WTC zijn op loopafstand bereikbaar. Bij Station Zuid stoppen diverse tram-, bus- en metrolijnen evenals de trein die u met heel Nederland verbindt. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur, parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem.

INDELING:
Begane grond met entree, royale hal met toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, grillplaat, vaatwasser, twee koelkasten, vriezer, twee ovens en een wijnkoelkast. Aan de voorzijde is de voormalige garage bij het woongedeelte getrokken. Deze ruimte wordt van de keuken gescheiden middels prachtige glazen wanden met stalen kozijnen waardoor er veel daglicht binnenkomt. Deze ruimte is te gebruiken als kantoorruimte maar is ook te gebruiken als slaap/logeerkamer. Op de begane grond bevindt zich een badkamer met douche, een separaat toilet en een laundry voor een wasmachine en droger.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige en diepe achtertuin op het Westen. De achtertuin is ruim en mooi aangelegd met blijvend groen. De tuin is ook achterom te bereiken middels een afsluitbare deur in de schutting.

Eerste verdieping: hier bevindt zich de woonverdieping met een mooie houten vloer en open haard. Vanaf het balkon aan de achterzijde heeft u uitzicht over uw tuin. Door de grote ramen en serre is dit een mooie lichte ruimte.

Tweede verdieping: middels de ronde trap met lichtkoepel komt u op de tweede verdieping welke voorzien is van een houten vloer. Hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers en een luxe en moderne badkamer welke voorzien is van een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een klein balkon. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast.

Op dit moment telt het woonhuis 3 woonlagen. Vergunning voor een 4de woonlaag is recent afgegeven waardoor er nog eens ca. 30m² woonruimte extra gecreëerd kan worden. Ontwerp en technische gegevens zijn beschikbaar.

Kortom: een uniek huis, onder architectuur verbouwd met reeds afgegeven vergunning voor een extra verdieping

ERFPACHT
Tijdvak : 01-12-1956 t/m 30-11-2031.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955.
Vaste Canon: € 768,25 per jaar
Verzoek voor afkoop eeuwigdurende erfpacht is tijdig ingediend.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Amsterdam, Sectie AB - Perceel 1728 (woonhuis)
Gemeente Amsterdam, Sectie AB,U - Perceel 2228 (tuin)

BIJZONDERHEDEN:
- Luxe en onder architectuur verbouwde woning met bruto vloeroppervlak van ca 172m2
- Drie / vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Moderne woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Houten vloer door gehele woning
- Diepe achtertuin met sproei-installatie en verlichting
- Zonnepanelen
- Verleende vergunning voor extra verdieping, tekeningen en technische beschrijving aanwezig
- Parkeren door middel van parkeervergunning
- Automatische zonneschermen op de eerste en tweede verdieping
- NEN 2580 meetrapport aanwezig
- Oplevering in overleg

Interesse?

Wij nemen graag de tijd voor u.

Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien met maximaal 2 personen.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!



NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de makelaar o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.



ENGLISH TEXT:

Spacious and beautifully renovated house of approximately 172m2 located in the popular Prinses Irenebuurt in Amsterdam South.

A real family home with a beautiful open plan kitchen, three/four bedrooms, two bathrooms, an architect-designed garden and a permit that has already been granted to build an additional floor.

LOCATION
Willem Pijperstraat is a quiet, child safe street in the immediate vicinity of the Zuidas, the WTC, Amsterdam Zuid Station. The Concertgebouw, Rijksmuseum and various other musea are close by. Various shopping areas, such as the lively Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat as well as the indoor shopping centre Gelderlandplein in the immediate vicinity.
Amsterdam South offers a wide variety of well-renowned primary and secondary schools as well as various international schools. The International Community School is just around the corner. For sports and recreation, you can visit the Vondelpark, the Amstelpark and the Beatrixpark.

Accessibility; it is very easy to reach both by public transport and by car. The ring road A10, the A2, A4 and A9 can easily be reached within minutes by car. Station Zuid and the World Trade Centre are within walking distance. Various tram, bus and metro lines stop at Station Zuid, as well as the train that connects you with the whole of the Netherlands. There is ample parking in front of the door, parking is done by means of a permit system.

LAY OUT
Entrance with spacious hall with access to the open plan kitchen. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances like an induction hob, grill plate, dishwasher, two fridges, freezer, two ovens and a wine fridge. The former garage has been added to the living area. This room is separated from the kitchen by a beautiful glass wall in steel frames that allow a lot of daylight. On the ground floor you will also find a bathroom with shower, separate toilet and a laundry for your washer and dryer.
From the living room there is access to the sunny and deep backyard facing west.
The backyard is spacious and beautifully landscaped with permanent green. The garden can also be reached at the back through a lockable door in the fence.

First floor: on this floor you will find the Livingroom with a wooden floor and an open fire place. From the balcony at the rear you have a view over your garden. The living is very light due to the large windows in the front and the rear.

Second floor: Through the round staircase, with skylight, you reach the second floor with a wooden floor. In total three bedrooms and a luxury bathroom with bath, separate shower, a washbasin, a toilet and underfloor heating. From the bathroom you have access to a small balcony. The master-bedroom has a walk-in closet.

The house exits of three floors currently. A permit for a 4th floor has recently been issued, which means that an additional 30 m2 of living space can be created. Design and technical data are available.

In short: a unique house, renovated under architecture with permit to build an extra floor.


GROUND LEASE
Period: 01-12-1956 up to 30-11-2031
General provisions for Continuous Lease of 1955 are applicable
The annual fixed lease: € 768,25 per year
The seller has applied for eternal leasehold in time.

LAND REGISTRY
Municipality Amsterdam, Section AB -1728
Municipality Amsterdam, Section AB, U -2228


FEATURES

- Luxury renovated house with a gross floor area of approximately 172 m2
- Three-four bedrooms
- Two bathrooms
- Modern open plan kitchen with luxury built-in appliances
- Wooden floors throughout the house
- Deep backyard with sprinkler system and lighting
- Solar panels
- Permission to built an additional floor. Design and technical data are available.
- Automatic awnings on the first and second floor
- Parking with permit
- NEN 2580 measurement report available
- Handover in consultation

Interested?
We are happy to take the time for you.
Please send us a viewing request via our website or call our office.

We are happy to show you the house with a maximum of 2 people, if a physical appointment is not convenient, call for the digital options.

NOTARY
The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariele beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale.

MEASUREMENT INSTRUCTION
The goods sold are measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding off and limitations when performing a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the broker and the seller against any deviations in the specified measurements. The buyer declares that he has been given the opportunity to measure the sold item (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

DISCLAIMER
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this house. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement regarding the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters.